Alkuun makupaloja menneiden asuntoprojektien lopputuloksista.
KALEVA – rak 1948 – 48 m2
Tämä projekti oli tähänastisista haastavin, se oli samanaikaisesti käynnissä keskustan projektin kanssa ja kesti pitkälle yli puoli vuotta saattaa asunto asumiskuntoon. Kohde löytyi julkisesta markkinasta, heikoilla myyntivalokuvilla varustettu kosteusvaurioasunto. Uskalsin lähteä näin suureen remonttiin, koska tiedossa oli oman kodin projektista kylpyhuoneiden tekijä, jolle tämä asunto sopi aikatauluihin. Asunnon kaikki pinnat olivat käytännössä asumiskelvottomia, maali repeili ikkunanpieliä ja kattoja myöden, tapetoidut pinnat olivat värjäytyneet kulutuksesta ja huoneissa oli useampaa eri laminaattia. Keittiö oli parhaat vuotensa jo kauan sitten nähnyt, eikä keittokomero toiminut myöskään tilanpuutteen takia, siihen ei olisi ollut mahdollista sijoittaa edes kahden hengen ruokapöytää.
Näin pohjasta, että niukasta 48 m2 pinta-alasta huolimatta tästä päätyasunnosta olisi mahdollista muokata toimiva kolmio.
Ennen remonttiin ryhtymistä teetettiin lvi-suunnitelmat, hankittiin yhtiöltä ja rakennusvalvonnalta luvat, sillä keittiö olisi tarve siirtää vanhan makuuhuonen puolelle jolloin tilojen käyttötarkoitusta muutettaisiin. Tässä on tärkeä huomioida myös ilmanvaihto. Kun suunnitelmat olivat kunnossa, lupa tuli onneksi erittäin nopeasti, kahdessa viikossa ja työt päästiin käynnistämään.
Muutosten myötä saatiin myös eteisestä avarampi, ovien määrä väheni ja keittokomerosta saatiin toimivan kokoinen työhuone / toinen makuuhuone.
Ensimmäinen kohde oli kylpyhuone, sillä pinnat piti aukaista selvittääkseen kosteusvaurion laajuus. Kylpyhuoneen maalit sisälsivät asbestia, eli kylpyhuoneen kaikki pinnat purettiin asbestipukuporukan toimesta. Näin saatiin purettua kylpyhuone kätevästi myös niin syvälle, ettei mitään märkää osaa löytynyt, vaan päästiin rakentamaan uusi kylpyhuone vakaasti kuivalta pohjalta.
Tila oli pieni, joten tarpeeksi lyhyen wc-pöntön metsästys oli suuri haaste, myöskään sopivaa allaskalustoa ei löytynyt, joten päädyimme rakentamaan itse halutuilla mitoilla kalusteen. Tilan tunnun lisäämiseksi sain päähäni että laatat olisivat lattiasta kattoon ulottuvaa suurlaattaa.
Tilan tunnun lisäämiseksi sain päähäni että laatat olisivat lattiasta kattoon ulottuvaa suurlaattaa.
Ennen laattojen tilausta testattiin kipsilevypaloilla onnistuuko ylipäätään laattojen kantaminen tilaan. Aikakauden tunnelmaa halusin hakea laatoittamalla lattian hexagon-laatoilla, ja jotta laatoittajalla ei olisi liian helppoa, se toteutettiin kolmella eri värillä sekä laatoitettavalla kaivonkannella, jotta kuvio ei katkeaisi kaivon kohdalla.
Suunnittelin että uusien sähköjen vetäminen uudelle keittiölle olisi siisteintä alaslasketun katon sisällä ja tarvittavat alasvedot tehtäisiin roilouksina. Katoissa oli muissa tiloissa kuitenkin niin pahasti repeillyttä maalia että sen irrottaminen ja isojen tilojen kattojen siistiminen muuttui koko asunnon katon alaslaskuksi. Katon alaslaskulle oli hyvin tilaa, sillä huonekorkeus oli alunperin hulppeat 270 cm. Alaslaskettujen kattojen avulla saa siirrettyä ja lisättyä kattovalaisinten paikkoja sekä asennettua upotettuja valaisimia, kuten tässä alunperin hämärään eteiseen.
Eteisen muutoksessa lähtökohta oli tilan tunnun saaminen, sähköjen piilottaminen sekä valoisammaksi tekeminen luonnonvalolla sekä keinovalolla.
Eteisen värimaailma jäi hyvin vaaleaksi ja valkoiseksi, että valo pääsisi heijastumaan mahdollisimman kirkkaana.
Vanha keittikomero muuettiin työ-/makuuhuoneeksi, ja vanha kylmäkaappi kaivettiin esiin sekä kunnostettiin. Keittokomeron ja entisen olohuoneen väliset pariovet purettiin (myytiin tori.fi kautta eteenpäin) ja tilalle rakennettiin seinä kipsilevystä. Kipsilevyä jouduttiin käyttämään myös monessa kohdassa alkuperäisen tiiliseinän huonon kunnon takia. Mm. kylpyhuoneen rakennusvaiheessa koko koppi oli vähällä purkautua, ja siksi seinät päällystettiin kuivissa tiloissa kipsilevyllä.
Valmiin huoneen sisustuksessa on mielestäni tärkeätä huomata että oven oikealle puolelle mahtuu täysikokoinen eli 80 cm leveä sänky ja ikkunan eteen suuri työpöyä. Sopivaa työpöytää ei meinannut löytyä, joten se rakennettiin itse vahvasta vanerista ja pinnijaloista.
Keittiön siirto tapahtui kätevästi siirtämällä viemäri- ja vesiyhteys seinän toiselle puolelle, luonnollisesti asunnon suurimpaan huoneeseen. Kun eteisen ja uuden olohuoneen välinen ovi purettiin, samalla tipahti sen yläpuolinen tiilikasa ja kaatui viereinen seinäuloke, eli keittiön viereen jouduttiin rakentamaan uusi kipsilevy-seinä. Koska ajauduimme urakoitsijan kanssa ongelmiin – budjetti eikä aikataulu, kumpikaan ei pitänyt, lattioiden asennus, keittiön rakentaminen ja kaikki pintatyöt jäivät itse tehtäviksi. Ainoat valmiit pinnat mitä urakoitsijalta saatiin oli kylpyhuone ja ikkunapielien laatoitetut pinnat.
Keittiön runko on IKEAn ja etulevyt sekä taso tehtiin itse vanerista, jotta sai valita täysin mieleiset värisävyt molempiin.
Asunnon suurimpaan huoneeseen mahtuu nyt hienosti suuri pyöreä ruokapöytä jopa viidelle sekä oleskelutila leveällä sohvalla ja nojatuolilla.
Eteiskäytävästä tuli oikein toimiva ja viihtyisä verrattuna aiempaan synkkään eteiseen.
Vanha olohuone oli sen verran tilava että se toimii hienosti päämakuuhuoneena koko seinän mittaisella kaapistolla. Yritin saada tilan tuntua lisää keksimälläni eriväri-kulmalla.
Projekti oli haastava ja hyvin opettavainen kaikin puolin, mutta lopputuloksesta tuli tinkimättömästi juuri sellainen kun suunnittelin!
Airbnb-linkki: Design Eye Candy
KESKUSTA – rak 1912 – 42 m2 (vuokrayksiö)
Väliprojektina vuokrasin itselle julkisesta markkinasta potentiaalisen asunnon, jossa olisi vuokranantajan puolesta mahdollisuus kokeilla AirBnb-toimintaa. Tein asunnossa pieniä pintaparanniuksia, kuten maalasin seiniä, asensin suihkuverhon tilalle suihkuseinät, asennutin asuntoon astianpesukoneen, uuden hanan ja ostin upean SMEGin jääkaapin. Suurin panostus oli asunnon laadukas ja tinkimätön kalustus lähes tyhjästä.
Projektina tämä oli alle vuoden mittainen kokeilu, jonka aikana pääsin hyvin perehtymään AirBnb-toimintaan, ja saavutin siinä melko kriittisenä pidetyn supermajoittaja-statuksen.
Airbnb-linkki: Hidden Design Eye Candy
ARMONKALLIO – rak 1932 – 43 m2
Armonkallion sijoitusasunto tuli ostettua julkisesta markkinasta suljetun kuoren menetelmällä. Elettiin koronakevättä, mutta en jäänyt jännittämään että pitääkö odottaa ”hintojen laskua”, jota ei sitten lopulta olisikaan tullut. Ilmoituksen pohjakuvan perusteella näin että vanhanaikaisesta läpitalon yksiöstä voisi saada tehtyä toimivan kaksion. Asunnosta oli niin paljon kiinnostusta että jouduin tekemään tarjouksen näkemättä, mutta kun tarjoamani summa oli tarpeeksi hyvä, välittäjä yllättäen halusikin esitellä asunnon minulle. Tietämättömyyttä työn määrä ei hirvittänyt etukäteen. Tarjoukseni osoittautui riittäväksi siihen että sain avaimet käsiini, ja asunnon mukana tullut vuokralainen irtisanoi samantien vuokrasopimuksensa, mikä tiesi hihojen käärimistä. Lähtötilanne oli tämä:
LVI-ammattilaisten suunnitelmien, yhtiön siunauksen ja rakennuslupaprosessin jälkeen pohjaa alettiin työstämään kohti minun suunnitelmaani, joka näkyy tässä:
Asunnon tyyli oli latistettu silmämääräisesti 90-luvulla tehtyjen pintaremonttien myötä. Ajatuksena oli korostaa mm. asunnon alkuperäisiä kivi-kaaria ja tuoda siihen 1930-luvun glamouria, vaikka se ei aivan omaa tyyliä eikä juuri sen hetken trendiä ollut. Ideologiaani sopii että asunnot remontoidaan nykyaikaiseksi mahdollisimman paljon järkeviä vanhoja komponentteja säästäen ja talon rakennusaikakauden tyyliä noudattaen.
Ideologiaani sopii että asunnot remontoidaan nykyaikaiseksi mahdollisimman paljon järkeviä vanhoja komponentteja säästäen ja talon rakennusaikakauden tyyliä noudattaen.
Asunnon kylpyhuone oli käynyt hiljattain läpi linjasaneerauksen, eli teknisesti tässä tilassa kaikki oli kunnossa, mutta urakoitsijan grynder-tyyliset valinnat ei miellyttäneet, niin pientä päivitystä tehtiin kylpyhuoneen kalusteissa:
Asuintilojen pinnat olivat loputtomien kerrosten päällystämiä, löytyi muovimattoa, erilaisia tapetteja sekä monen muotoisia muovilistoja ja -koteloita. Vanhalle talolle tyypillisesti oli myös paljon pikkuruisia komeroita, joiden kaikkien olemassaoloa ei pystynyt käytännöllisyydellä perustelemaan. Purkutyön vaativuus yllätti, vaikka asbestia ei löytynyt mistään. Kaiken purun pystyi (lue: joutui) tekemään itse. Vanhan keittiön kohdalta sai poistaa jopa mullaksi maatunutta ainesta.
Lattiat eivät olleet aivan ehjät eikä ammattilainen suositellut yrittämään vanhan lankkulattian pelastamista. Päädyimme asentamaan koivulankkulattian vanhaa kunnioittaen. Uudet lankut asennettiin poikittain vanhaan asennussuuntaan nähden. Lankkulattian asennus oli mieluisaa, kun aloitimme työn ammattilaisen opastuksella, askartelimme itse asennuksen loppuun ja annoimme ammattilaisen tehdä pintakäsittelyn. Pintakäsittelynä oli kevyesti valkosävyinen ranskalainen lakkaus. Ette usko kuinka silkkisen ihana pinnasta tuli. Puulattia vaan on <3 ja ammattimainen pintaäksittely viimeistelee työn täydellisesti.
rungot ja etulevyt askarreltiin koivuliimapuulevystä ja koivuvanerista
Keittiö purettiin, käyttökelpoiset osat myytiin tori.fi kautta eteenpäin ja loput jouti kaatopaikalle. Halusin uuden nurkka-avokeittiön sopivan juuri enkä melkein, niin ainoa vaihtoehto oli rakentaa keittiö itse pitkästä tavarasta. Vetolaatikkomekanismit ja taso tuli IKEAsta, mutta rungot ja etulevyt askarreltiin koivuliimapuulevystä ja koivuvanerista. Tämä oli ensimmäinen itse rakennettu keittiö ja aikaa kului melko paljon, mutta materiaalit sai suurinpiirtein samalla hinnalla kuin olisi saanut mitoiltaan huonosti sopivan IKEAn vakiomittakeittiön. Työkaluvarastoa tuli täydentää jonkin verran työn sujuvoittamiseksi, mutta usko oli kova siihen että niille olisi jatkossakin tarvetta.
Linjasaneerauksen yhteydessä yhtiössä oli uusittu sähköt perinteisesti pintavetoina ja lisäämättä uusia pistorasioita, niinpä työlistalla oli sähköjen piilottaminen sekä pistorasioiden (ja katkaisijoiden) lisääminen. Tämä on SE kallis ja raskas osa remonttia mikä ei näy, mutta oma silmä on harjaantunut yhä enemmän huomaamaan sen kun sähköt on siististi piilossa tai kuten tässä remontissa korostettu kauniisti. Aina ei pysty piilottamaan järkevästi niin koteloinnin sijaan voikin korostaa. Me ratkaisimme pari pakollista paikkaa vanhanaikaisesti kangaspäällysteisellä johtimella näkyviin ja suuri sähköjohtoviidakko asennettiin katon rajaan hyllyille, joista rakensimme epäsuoran valaistuksen muuten niin pimeään eteiseen.
Vanhasta keittiöstä saatiin rakennettua soppimainen makuuhuone, jonka ikkunanäkymä avautuu sisäpihan puolelle. Makuuhuoneeseen jätettiin alkuperäiset yläkaappikomerot, joiden alle ylijäämä-lattialankusta rakennettiin kiinteä työpöytä. Remontin myötä myös piiloon jääneet vanhat korvausilmaluukut kaivettiin esiin, asennettiin uudet ketjut ja puuttuvat painot.
Entisestä makuu-/olohuoneesta tuli nyt varsin tilava keittiö/olohuone, johon mahtuu keittokomerosta poiketen jopa pyöreä ruokapöytä. Tila on avara ja toimii hienosti suuremmankin kaveriporukan illanvietossa. Tässä kuvat puhukoot puolestaan.
Keittiön siirto vaati mm. viemäri- ja käyttövesivetojen tuomista vanhasta komerosta suuren huoneen puolelle. Kylpyhuoneen lattia oli LVI-remontin yhteydessä nostettu sopivan paljon muun asunnon lattiapintaa korkeammalle, mikä mahdollisti luontevan askelman rakentamisen putkien peitoksi.
Lisää ENNEN/JÄLKEEN -vertailua:
Eteisessä pääsin leikittelemään Pinterestistä löytämäni idean, eli seinän koristelistoituksen kanssa.
Siinäpä projekti lyhykäisyydessään. Sisustin asunnon enimmäkseen kierrätyskalusteilla, muutamilla uusilla kalusteilla ja muutamalla design-lampulla. Valokuvauksen jälkeen asunto sai ensimmäisen pitkäaikaisen vuokralaisen – vuokrasin asunnon kalustettuna. On hienoa nähdä, että kun itse panostaa ja etsii sopivan vuokralaisen, voi päästä alueen vuokrahintoja paljon parempaan tasoon ja saada itselleen poikkeuksellisen siistejä vuokralaisia.
Airbnb-linkki: Glamour of 1930s